全球楼市现过热苗头 宽松政策泡沫顾虑重现（3）

先发制人及瓶颈

新加坡也已经提高了印花税，并且根据收入设定个人贷款上限。新西兰也收紧了抵押贷款。

澳洲9月中旬止一年的房价上涨5.8%，但澳新银行(澳盛银行,ANZ)当地执行长Phil Chronican表示，对泡沫的担忧有些过度，部分是因为市场之前低迷了太久。

他称，“不过，为阻止这种需求加剧房价上涨的趋势，我们需要看到供应面作出回应。我们需要更多的房屋和公寓。”

供应制约，尤其是严格的规划规定，也是伦敦房价飙涨的原因。伦敦高端房产受到富有的外国投资者追捧。

地产分析公司Hometrack的研究主管Richard Donnell称，鉴于外国购房者的动机不同，很难设定合理的伦敦房价基准。

根据英国土地登记局的数据，伦敦截至9月一年的房价上涨9.4%。

Donnell表示，“目前似乎房价将继续上涨。但无从得知什么将改变市场情绪。”

楼市升温，但未过热

英国政府已出台补助抵押贷款计划，以在2015年大选之前刺激楼市，但Donnell表示不存在全国性的房产泡沫。

政府数据显示，截至9月一年的房价平均上涨3.4%，不过抵押贷款机构Nationwide称，10月房价同比增速为逾三年来最快，达到5.8%。

欧洲的情况则有明显差异。

国际货币基金组织(IMF)对挪威的高房价已表达关切；德国央行对德国最大都市公寓大楼房价高估多达20%的警告，也引起瞩目。

然相形之下，爱尔兰、西班牙、丹麦等国的房价/收入比则较2006/2007年的高峰大幅下降。荷兰房价也因宽厚税惠的未来出现变数，而一直下挫。

当各国情况有所差异时，想在全球范围内对一项资产类别做出概括归纳是相当危险的。

在日本，等同房地产价格的住宅用地成本仍较1991年高峰期低了50%，但东京的新独立产权公寓大楼却卖得很快。

在2020年奥运会选手村附近的公寓大楼建筑Skyz Tower & Garden，首期820个单位8月开卖，现已几乎售罄。

该建案销售小组负责人Ryo Hashimoto表示，购屋者或许预期首相安倍晋三的经济政策将推高价格并致使利率上升。

根据荷兰银行，将发达国家视为一个整体来看，鉴于抵押贷款利率处于历史低位，目前的房价算是“适当”。

美国加州公司PropertyRadar.com经济分析师Madeline Schnapp表示，“我们处于一般、中产阶级家庭再度能买房的新阶段。但除非就业市场有所进展，收入再度上升，否则我不认为我们面临任何泡沫的危险。”