全球楼市现过热苗头 宽松政策泡沫顾虑重现（2）

一切与收入挂钩

要评估地产市场的风险，需要用收入来衡量房价。

根据经济合作暨发展组织，美国2012年底的房价与收入比为84.3，而加拿大该比例则处于10年高点131.7。

而且，加拿大第二季债务与收入之比达到纪录高位的163.4%。

加拿大信贷(Credit Canada)执行长Laurie Campbell表示，“债务处于纪录高位，我们知道消费者在财务方面好高骛远，那么这是不是为更多问题的出现埋下了伏笔呢？”

全亚洲都有着同样的疑问。星展银行分析师David Carbon指出，随着按揭利率重返危机前均值，大多数亚洲国家的月度还贷额都将增加15-25%。

但他也表示亚洲的住房债务/GDP比率远低于美国水位。而且现在亚洲房价相对于收入的比例比2000年低22%。

Carbon在近期一份报告中指出，“这样看来，亚洲在楼市方面没什么可担心的，房子越来越能承担得起了，而不是更贵了。”

中国综合症

据星展银行称，即使在中国，房价平均可承受水平也比2000年低出40%。

但是平均值掩盖了中国存在的广泛差异性。中国政府担心房价泡沫，以及随着住房获取机会的不平等加剧，可能导致的社会动荡。

中国1-9月全国房价平均上涨9.1%，但在北京和上海分别飙升16%和17%。

前住房和城乡建设部高级研究员王珏林表示，一线城市出现了过热迹象，中央政府应该采取一些措施，至少从严执行现有措施。

自2008年以来，中国买家的需求已经推动香港房价上涨120%。

香港政府采取了对策，去年10月对境外买家征收15%的税收，今年2月提高印花税并限制住房贷款。

据莱坊大中华区研究及谘询部主管林浩文称，政府此举导致开发商追求的新屋对成屋溢价已经从50-80%跌至约20%。