新华财经上海4月12日电(记者 王淑娟) 融360大数据研究院最新数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.134倍，较上月下降7BP。3月又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。分析认为，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。
从城市来看，3月份厦门取代上海成为全国首套房贷利率最低的城市。在融360大数据研究院监测的35个城市中，2019年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大，为4.90%，同比下降了46个BP，其次是福州和天津，下调幅度也超过了30个BP。3月，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率。目前，全国首套房贷利率的最高值仍为武汉的6.09%，但也环比下降了7BP。
融360分析师李万赋指出，厦门地区的房贷利率下降幅度较大，主要是因为厦门地区房地产市场交易略显惨淡，去库存压力较大。2018年厦门商品住宅成交量创10年新低，房贷利率下调可在一定程度上带动楼市回暖。
李万赋指出，整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中，深圳和广州连续下调，2季度继续下调的空间不大；二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳，当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。
从银行上看，3月份全国有138家银行分(支)行的首套房贷利率下降，占比25.89%，较上月增加94家；有376家银行分(支)行首套房贷款利率持平，较上月减少107家，占70.54%。
一季度以来，多个城市纷纷通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等放宽落户的政策来吸引人才，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，这在一定程度上将会推动相关城市楼市稳中向上。
实际上，央行最新公布的3月银行新增信贷显示，3月居民部门贷款新增8908亿元，同比增加3175亿元，环比增加9614亿元，其中居民部门短贷比去年多增2262亿元，可能与近期房地产市场回暖有一定关系。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足，个人房贷利率后续仍将下调，更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至会出现打折，值得期待。
编辑：翟卓
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