2012年英国房市将持续低迷

新华08网伦敦1月19日（记者姜鲁榕）受经济前景黯淡、欧债危机以及国内需求疲软、就业市场不景气等因素影响，2012年英国房地产市场可能持续低迷，房价降幅预计将达10%。

全球知名金融机构哈利法克斯公司发布的最新数据显示，去年底英房地产市场的表现让人失望。2011年12月份英国房价下降0.9%，这主要是由于居民收入增长赶不上通胀率以及经济环境的不断恶化。

作为英国最大的住房贷款金融服务商之一，哈利法克斯预计，尽管部分城市如伦敦的房地产市场出现回暖迹象，但总体而言2012年英国房地产市场的颓势将继续。

经济学家指出，目前欧元区的经济形势并不乐观，谁也不知道欧洲下一步会发生什么。这种不确定性延续的时间越长，就会越影响金融市场的运行，削弱企业和消费者的信心。有分析人士指出，2012年欧债危机的进一步恶化会拖累英国整体经济复苏。对英国房地产市场而言，无疑是雪上加霜。

而就英国房地产市场现状而言，经济环境不好让一些潜在的购房者放弃购买计划，而房屋所有者和中介又不愿意降价卖房，标价过高。有专家建议调整房屋的标价，降幅可达10%左右。但也有分析人士认为，大幅降价不利于房地产市场发展，可能会导致真正需要购房的人以为房价还有下调空间而推迟购房计划。

此外，英国央行一直保持较低的利率以及商业银行惜贷也导致消费者无钱买房，建筑商无力建房。

为此，英国政府去年11月发布一项刺激住房建设与消费计划，强调要增加住宅供应，帮助首次购房者买房，向低收入群体提供更多保障性住房以及降低房屋空置率等。

为了增加住宅供应，英国政府计划设立总额为4亿英镑(约合6.4亿美元)的住宅建设投资基金，支持开发资金短缺的企业，使已获得开发许可并准备动工的项目重启建设进程；投放公共部门拥有的土地，建设10万套新住宅；政府还将为房地产开发项目建设基本的基础设施。

刺激住房建设与消费计划还将帮助首次购房者，支持住宅建筑商联合会与抵押贷款机构委员会牵头向首次购房者提供高达房款95%的抵押贷款，从而缓解他们支付20%首付款的压力。(完)