重要数据前瞻(12月23日)

美国11月新屋销售

公布时间   2011年12月23日  星期五   23:00   重要指数★

美国政府发布的10月新屋销售报告显示，10月的销量环比无大变化，同时低于市场预期。这份报告表明，遭受重击的美国房地产市场几乎未显露出太多的改善迹象。

美国商务部指出，10月经季调并年化的新屋销量为30.7万幢，9月销量数字由一个月前发布的31.3万幢下调至30.3万幢。据汤森路透集团的调查，经济学家平均预期10月新屋销量环比将增至32万幢。如果美国房地产业处于健康状态，新屋销量应为这一预期值的2-3倍。

新屋需求疲软导致房价价格处于低位，同时迫使建筑商推延建设项目。10月新屋售价的中位值环比下降1千美元，至21.23万美元。10月的新屋供应/销售比降至6.3个月，创下一年半以来新低。

许多潜在购房者已开始转向二手房市场，以求获得性价比更好的房屋，同时由于美国失业率处在9.0%的高位，虽然利率处在超低水平，但潜在购房者的整体数量受到了极大限制。

应该指出的是，10月的新屋销量较一年前增长9.9%。2010年是美国房地产销售历史上惨淡的一年，如果从政府1960年代初开始统计相关数据时算起，2010年是历史上销售最差的一年。

10月半数新屋的销售发生在美国南部，但10月南部地区的销量环比仍下降9.5%，年化值降至15.3万幢。10月西部地区的新屋销售增长近15%，至7.7万幢，中西部涨22%至5.5万幢。东北部的新屋销量环比无变化，仍为2.2万幢。

新屋销量数据的月度间波动较大，经济学家往往观察较长时段的数据来评估市场发展趋势。在8-10月的三个月中，新屋销量的月均值为30.1万幢，与上年同期相比仅略有增长。在美国，新屋销量在签署销售合同时予以统计。

美国11月新屋销售将于北京时间12月23日23:00公布，市场预期31.5万。(嘉合盛汇)